Rob Disbergen Makelaars

Omschrijving

Fors verduurzaamd en instapklaar modern appartement met balkon gelegen op de vijfde verdieping op toplocatie met werkelijk een fantastisch uitzicht!

Dit keurig afgewerkte en instapklare appartement is gelegen in de wijk Zwanenveld in Nijmegen-Dukenburg. Het appartementencomplex heeft recent een volledige upgrade ondergaan op het gebied van energie en isolatie, waardoor het nu optimaal comfort biedt met zeer lagere energiekosten (netto €55,- /mnd) en een verbeterd woonklimaat.

Het complex ligt op een uitstekende locatie: op loopafstand van station Nijmegen-Dukenburg en met het winkelcentrum Dukenburg letterlijk om de hoek. Hierdoor zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Ook zijn er goede verbindingen met de uitvalswegen richting het centrum van Nijmegen, de A73 en A50. In de nabije omgeving vindt u diverse sportfaciliteiten, scholen, parken en groene zones, wat het woongenot verder versterkt.

Indeling van de woning:

Via de entree komt u in de ruime hal, die toegang biedt tot de lichte en sfeervolle woonkamer en een aangename berging. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een prettig uitzicht. Vanuit de woonkamer bereikt u het zonnige balkon, een fijne plek om te genieten van de buitenlucht of een kop koffie in de ochtendzon.

De moderne recente keuken (2025) grenst aan de woonkamer en is praktisch ingericht, met voldoende werk- en opbergruimte. Inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, koel vries inbouw combinatie en inbouw vaatwasser, combimagnetron en een afzuigkap. In 2025 is tevens een nieuwe vloer gelegd in het gehele appartement en is het schilderwerk uitgevoerd. Via de woonkamer loopt u door naar de hal die toegang geeft tot de ruime slaapkamer met meer dan voldoende ruimte voor een kledingkast en een comfortabel tweepersoonsbed. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel met modern sanitair. Daarnaast is er een separaat toilet met fontein aanwezig.

Verder beschikt het appartement over een handige wasruimte met handige planken, ideaal voor het opbergen van de huishoudelijke benodigdheden.
De meterkast bevindt zich naast de voordeur, aan de buitenzijde van de woning.
Op de begane grond is er nog een prive berging/box.

Dankzij de recente energiemaatregelen (2024), voldoet dit appartement aan de huidige duurzaamheidseisen en biedt het een comfortabel en energiezuinig woonklimaat. Elke radiator beschikt over een eigen meter, waardoor er betaald wordt naar daadwerkelijk verbruik.

Overige informatie
• Instapklaar appartement
• Energielabel A
• Balkon aanwezig gelegen op het zonnige westen
• Modern CO2 gestuurd afzuigingsysteem
• VvE-kosten 2026: € 403,50 per maand incl. service kosten, opstalverzekering en kosten voor water.
• Voorschot stookkosten via VvE € 104,58 echter ca. €55,- / mnd verbruikskosten voor warm water/verwarming.
• Elektra: ca. € 30,- p.m. geen gasaansluiting.
• Verwarming via blokverwarming vanuit de VVE beheerd
• Parkeergelegenheid: openbare parkeervoorzieningen rondom het complex Vergunning €12,- per jaar

Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Status

Beschikbaar
Aanvaarding

In Overleg

Indeling

Woonoppervlakte

55 m²
Overige inpandige ruimte

Toilet, Gang, Berging, Balkon
Externe bergruimte

5 m²
Inhoud

180 m³
Aantal kamers

3
Aantal slaapkamers

1
Aantal woonlagen

1

Buitenruimte

Tuin

Geen Tuin

Parkeergelegenheid

Parkeerfaciliteiten

Openbaar Parkeren

Voorzieningen

Voorzieningen

Mechanische Ventilatie, Lift, Glasvezel Kabel

Bouwvorm

Soort object

Appartement
Bouwjaar

1977
Ligging

In Woonwijk, Vrij Uitzicht

Energie

Energieklasse

A
Energie einddatum

07/05/2036
Isolatie

Volledig Geisoleerd
Warmwater

Centrale Voorziening
Verwarming

Blokverwarming

Bergruimte

Schuur / Berging

Box
Isolatie

Dakisolatie, Vloerisolatie

Dak

Soort dak

Plat Dak

Overig

Permanente bewoning

1
Onderhoud binnen

Goed Tot Uitstekend
Onderhoud buiten

Uitstekend
Huidig gebruik

Woonruimte
Huidige bestemming

Woonruimte

Kadastrale gegevens

Gemeente

Neerbosch
Sectie

K
Perceelnummer

445
Eigendomssituatie

Volle Eigendom

Plaats een bod

De hier uitgebrachte bieding is voor jou/jullie als particuliere koper niet direct bindend, maar zal door Rob Disbergen Makelaars wel zo spoedig mogelijk aan de verkoper worden voorgelegd en besproken. Hieruit zal blijken of de verkoper jouw/jullie voorstel accepteert of niet. Het uitgebrachte bod kan natuurlijk ook worden afgewezen. Pas bij een acceptatie van het bod of een tegenvoorstel ben je in onderhandeling met de verkoper. Je koopt de woning pas op het moment dat beide partijen een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. Daarna heb je als particuliere koper nog 3 dagen wettelijke bedenktijd. De bezichtigingen lopen gedurende het verkooptraject door. Zijn jij/jullie en verkoper/ partijen het volledig eens, dan stellen wij een passende koopakte op.

Succes met bieden en bij vragen over het uitbrengen van een bod kun je natuurlijk ook gewoon even contact opnemen met een van onze medewerkers op kantoor.

Zwanenveld 8333

Omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Indeling

Buitenruimte

Parkeergelegenheid

Voorzieningen

Bouwvorm

Energie

Bergruimte

Dak

Overig

Kadastrale gegevens

Kaart en buurt

Rob Disbergen Makelaars

Rob Disbergen Makelaars

Menu

Diensten Menu

4,7

Zwanenveld 8333

Omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Indeling

Buitenruimte

Parkeergelegenheid

Voorzieningen

Bouwvorm

Energie

Bergruimte

Dak

Overig

Kadastrale gegevens

Kaart en buurt

Rob Disbergen Makelaars

Menu

Diensten Menu

Maak een afspraak

Plaats een bod

Bezichtiging aanvragen