Rob Disbergen Makelaars

Omschrijving

In één van de mooiste straten van de gewilde wijk Hazenkamp ligt deze sfeervolle en verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning aan de Fretstraat 3. Deze groene en rustige buurt staat bekend om haar charmante jaren ’30 woningen, brede straten en de uitstekende ligging nabij scholen, winkels, het Radboudumc, universiteit én het Goffertpark. Daarnaast ben je met de fiets zo in het stadscentrum van Nijmegen of op het treinstation.

Indeling van de woning:

Kelder:
Praktische droge provisiekelder

Begane grond:
Bij binnenkomst valt direct de stijlvolle afwerking op. De hal biedt toegang tot een modern toilet met hangend closet, fontein en raam. Vanuit de hal rechts is er een praktische kleine kamer die bijvoorbeeld als werk- of speelkamer gebruikt kan gaan worden.
De doorzonwoonkamer is een ware eyecatcher, met prachtige glas-in-loodramen, een kamer en suite-indeling en een licht eiken parketvloer die doorgelegd is door de gehele woning en is voorzien van comfortabele vloerverwarming.. Via de openslaande deuren betreed je de zonnige achtertuin gelegen op het oosten. Door de enorme afmeting naar achteren toe beschikt de tuin de gehele dag over genoeg zonlicht en daar waar wenselijk ook schaduwplekken.

De moderne keuken is een lust voor de kookliefhebber en heeft een authentieke granitovloer. De keuken is compleet uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, inbouwkoelkast, vaatwasser en een combimagnetron. Ook vanuit hier is er toegang naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. Twee slaapkamers beschikken over openslaande deuren naar een balkon en beiden voorzien van airconditioning. Deze beide slaapkamers hebben ook een inbouwkast. De badkamer is praktisch ingericht met een enkele wastafel, douche, tweede toilet en een raam voor natuurlijke ventilatie.
Ook deze verdieping is voorzien van een prachtige identieke eiken houten parketvloer.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap kom je op de verrassend ruime zolderverdieping die naar eigen inzicht is in te richten. Hier is voldoende ruimte voor het realiseren van bijvoorbeeld twee extra slaapkamers, mede dankzij de aanwezige dakkapellen aan beide zijden. Tevens bevindt zich hier een wasbak en de cv-ketel Remeha in combinatie met een hybride warmtepomp, wat zorgt voor een energiezuinige verwarming van de woning.

Voorts:
Woonoppervlakte: ca.160 m², perceel 326 m², energielabel: C.
Woonoppervlakte na doorbreken keuken conform extra fictieve plattegrond: ca. 171m²

Pluspunten van de woning:
*Sfeervolle jaren ’30 woning in een populaire buurt met originele granito vloeren en tegelwerk.
*Grote slag geslagen in modernisering waarbij alle authentieke details in ere en met veel zorg zijn hersteld waaronder opnieuw gemaakte binnendeuren met authentiek messing met ebbenhouten beslag.
*Binnen- en buitenschilderwerk verricht in 2024 en 2025.
*Glas-in-lood ramen zijn gerestaureerd en kunnen er weer 100 jaar tegenaan.
*Drie slaapkamers echter op zolder zijn er nog twee extra te realiseren!
*Duurzame verwarming met hybride warmtepomp, een nieuwe HR CV ketel (2024) en spouwmuurisolatie.
*Splitairco's (extra ruimte op zolder), isolatie en HR ++.
*Nieuwe meterkast met extra groep.
*Grote slaapkamer heeft een vaste kluis.
*Woning heeft nog veel meer potentie zoals achter aanbouwen, de keuken naar de garage uitbouwen en de zolder naar eigen inzicht opnieuw inrichten met slaap/werk/was kamers.
*Rustige straat met veel groen, maar dichtbij alles wat Nijmegen te bieden heeft.

Ben je op zoek naar een instapklare woning met karakter in een van de fijnste wijken van Nijmegen? Dan is Fretstraat 3 absoluut een bezichtiging waard!

Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Status

Verkocht
Aanvaarding

In Overleg

Indeling

Woonoppervlakte

160 m²
Perceeloppervlakte

326 m²
Inhoud

710 m³
Aantal kamers

8
Aantal slaapkamers

5

Buitenruimte

Tuin

Achtertuin, Voortuin
Hoofdtuin

Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin

136
Ligging hoofdtuin

Oost
Kwaliteit tuin

Fraai Aangelegd

Parkeergelegenheid

Garage

Aangebouwd Steen
Voorzieningen

Elektra
Isolatie

Dakisolatie, Muurisolatie
Parkeerfaciliteiten

Op Eigen Terrein
Parkeeroppervlakte

20 m²
Parkeer capaciteit

2
Totaal aantal garages

1

Voorzieningen

Voorzieningen

Mechanische Ventilatie, Buitenzonwering, Airconditioning, Glasvezel Kabel, Natuurlijke Ventilatie

Bouwvorm

Soort object

Woonhuis
Soort woning

Eengezinswoning
Type woning

Twee Onder Een Kapwoning
Kwaliteit woning

Fraai Aangelegd
Bouwjaar

1930
Ligging

Aan Rustige Weg, In Woonwijk

Energie

Energieklasse

C
Energie einddatum

22/08/2035
Isolatie

Muurisolatie, Vloerisolatie, Hr Glas
Warmwater

Cv Ketel
Verwarming

Cv Ketel, Warmtepomp
C.V.-Ketel

Remeha ( Gas Combiketel 2024, Eigendom )

Bergruimte

Dak

Soort dak

Zadeldak

Overig

Permanente bewoning

1
Onderhoud binnen

Goed
Onderhoud buiten

Goed Tot Uitstekend
Huidig gebruik

Woonruimte
Huidige bestemming

Woonruimte

Kadastrale gegevens

Gemeente

Hatert
Sectie

M
Perceelnummer

1219
Oppervlakte

326 m²
Eigendomssituatie

Volle Eigendom

Plaats een bod

De hier uitgebrachte bieding is voor jou/jullie als particuliere koper niet direct bindend, maar zal door Rob Disbergen Makelaars wel zo spoedig mogelijk aan de verkoper worden voorgelegd en besproken. Hieruit zal blijken of de verkoper jouw/jullie voorstel accepteert of niet. Het uitgebrachte bod kan natuurlijk ook worden afgewezen. Pas bij een acceptatie van het bod of een tegenvoorstel ben je in onderhandeling met de verkoper. Je koopt de woning pas op het moment dat beide partijen een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. Daarna heb je als particuliere koper nog 3 dagen wettelijke bedenktijd. De bezichtigingen lopen gedurende het verkooptraject door. Zijn jij/jullie en verkoper/ partijen het volledig eens, dan stellen wij een passende koopakte op.

Succes met bieden en bij vragen over het uitbrengen van een bod kun je natuurlijk ook gewoon even contact opnemen met een van onze medewerkers op kantoor.

Fretstraat 3

Omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Indeling

Buitenruimte

Parkeergelegenheid

Voorzieningen

Bouwvorm

Energie

Bergruimte

Dak

Overig

Kadastrale gegevens

Kaart en buurt

Rob Disbergen Makelaars

Rob Disbergen Makelaars

Menu

Diensten Menu

4,7

Fretstraat 3

Omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Indeling

Buitenruimte

Parkeergelegenheid

Voorzieningen

Bouwvorm

Energie

Bergruimte

Dak

Overig

Kadastrale gegevens

Kaart en buurt

Rob Disbergen Makelaars

Menu

Diensten Menu

Maak een afspraak

Plaats een bod

Bezichtiging aanvragen