Rob Disbergen Makelaars

Omschrijving

Aan rustige en mooie straat gelegen royale eengezinswoning met fraai aangelegde zonnige achtertuin voorzien van vrijstaande berging en extra fietsen berging aan de zijkant en achterom. Deze ruime woning is door indeling, omvang en ligging ideaal voor een gezin of diegenen die veel ruimte in en om de woning zoeken. De woning is door een woonoppervlakte van maar liefst 122m² echt een royale woning en is door de jaren heen goed onderhouden waardoor enkele aanpassingen van keuken en toilet al voldoende zijn om de woning heerlijk te gaan bewonen.

De Etudestraat is een rustige en ruim opgezette kindvriendelijke straat met enkel bestemmingsverkeer. Daar waar kinderen volop buiten kunnen spelen met goede wijkvoorzieningen zoals scholen en winkels onder direct handbereik. Ook het centrum van Nijmegen en de nabij gelegen uitvalswegen zijn goed en snel bereikbaar!

Indeling:
Entree, tochtportaal met trapopgang, hal met toilet en toegang naar de keuken. De dichte keuken is voorzien van een nette keukenopstelling met diverse apparatuur en geeft via de achterdeur toegang tot de heerlijke zonnige en onderhoudsvriendelijke achtertuin.
De ruime woon/eetkamer heeft een toegangsdeur naar de achtertuin die op het zuidwesten is gelegen en beschikt een brede vrijstaande berging en aan de zijkant eveneens is voorzien van een royale extra (fietsen) berging.

Eerste verdieping:
Overloop met aparte wasruimte met opstelling wasmachine, drie nette slaapkamers waarvan er twee echt van goed formaat en de ouderlijke slaapkamer tevens is voorzien van airconditioning. Luxe frisse badkamer met douchecabine, zwevend toilet en modern wastafelmeubel. Vaste trap naar tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Overloop met CV aansluiting, ruime zolder/slaapkamer met dakraam. Door het aanbrengen van één of wellicht twee dakkapellen zijn hier zeker twee mooie slaapkamers te realiseren.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1967
- Perceeloppervlakte ca. 186 m²
- Woonoppervlakte ca. 122 m²
- Inhoud ca. 390 m³
- Energielabel E
- Rolluiken op eerste verdieping
- Combiketel NEFIT Ecoline HR, bouwjaar 2011

Omgeving
Neerbosch-Oost is een wijk in Nijmegen. De wijk is een onderdeel van het oude dorpje Neerbosch, de Dorpsstraat bevindt zich nog steeds in de wijk. Dit bepaalt mede het dorpse karakter van de wijk. De rest van de wijk is grotendeels gebouwd in de tweede helft van de jaren 60, het noordoostelijke deel is gebouwd in 1990. De wijk beschikt over een basisschool en een winkelcentrum met diverse winkels. De wijk ligt dichtbij diverse uitvalswegen zoals de A-73 en A-50. Tevens is een nieuw NS station op loop en fietsafstand gesitueerd.

Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Status

Verkocht
Aanvaarding

In Overleg

Indeling

Woonoppervlakte

122 m²
Perceeloppervlakte

186 m²
Overige inpandige ruimte

Toilet, Gang, Tochtportaal, Provisieruimte
Externe bergruimte

31 m²
Inhoud

390 m³
Aantal kamers

5
Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Tuin

Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Hoofdtuin

Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin

64
Ligging hoofdtuin

Zuidwest
Kwaliteit tuin

Normaal

Parkeergelegenheid

Parkeerfaciliteiten

Openbaar Parkeren

Voorzieningen

Voorzieningen

Tv Kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Dakraam

Bouwvorm

Soort object

Woonhuis
Soort woning

Eengezinswoning
Type woning

Hoekwoning
Kwaliteit woning

Normaal
Bouwjaar

1967
Ligging

Aan Rustige Weg, In Woonwijk

Energie

Energieklasse

E
Energie einddatum

26/05/2033
Isolatie

Dakisolatie, Dubbel Glas
Warmwater

Cv Ketel
Verwarming

Cv Ketel
C.V.-Ketel

Nefit Ecoline Hr ( Gas Combiketel 2011, Eigendom )

Bergruimte

Schuur / Berging

Aangebouwd Steen
Voorzieningen

Voorzien Van Elektra
Isolatie

Geen Isolatie

Dak

Soort dak

Zadeldak

Overig

Permanente bewoning

1
Onderhoud binnen

Goed
Onderhoud buiten

Goed Tot Uitstekend
Huidig gebruik

Woonruimte
Huidige bestemming

Woonruimte

Kadastrale gegevens

Gemeente

Neerbosch
Sectie

H
Perceelnummer

3172
Oppervlakte

186 m²
Eigendomssituatie

Volle Eigendom

Plaats een bod

De hier uitgebrachte bieding is voor jou/jullie als particuliere koper niet direct bindend, maar zal door Rob Disbergen Makelaars wel zo spoedig mogelijk aan de verkoper worden voorgelegd en besproken. Hieruit zal blijken of de verkoper jouw/jullie voorstel accepteert of niet. Het uitgebrachte bod kan natuurlijk ook worden afgewezen. Pas bij een acceptatie van het bod of een tegenvoorstel ben je in onderhandeling met de verkoper. Je koopt de woning pas op het moment dat beide partijen een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. Daarna heb je als particuliere koper nog 3 dagen wettelijke bedenktijd. De bezichtigingen lopen gedurende het verkooptraject door. Zijn jij/jullie en verkoper/ partijen het volledig eens, dan stellen wij een passende koopakte op.

Succes met bieden en bij vragen over het uitbrengen van een bod kun je natuurlijk ook gewoon even contact opnemen met een van onze medewerkers op kantoor.

Etudestraat 35

Omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Indeling

Buitenruimte

Parkeergelegenheid

Voorzieningen

Bouwvorm

Energie

Bergruimte

Dak

Overig

Kadastrale gegevens

Kaart en buurt

Rob Disbergen Makelaars

Rob Disbergen Makelaars

Menu

Diensten Menu

4,7

Etudestraat 35

Omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Indeling

Buitenruimte

Parkeergelegenheid

Voorzieningen

Bouwvorm

Energie

Bergruimte

Dak

Overig

Kadastrale gegevens

Kaart en buurt

Rob Disbergen Makelaars

Menu

Diensten Menu

Maak een afspraak

Plaats een bod

Bezichtiging aanvragen