Rob Disbergen Makelaars

Omschrijving

Een sublieme plek om te wonen: een uniek, uitgebouwd en vrijstaand woonhuis uit het bouwjaar 1922. Deze goed onderhouden woning is voorzien van een ruime, groene achtertuin met veel privacy! Gelegen in de gewilde wijk St. Anna/randje Hazenkamp en op steenworp afstand van het Radboud UMC.

Via het tuinpad komt u bij de voordeur in de zijgevel van de woning.

Begane grond:
Indeling na de voordeur: entree, hal met meterkast, schuifkast met hierin de omvormer van de zonnepanelen, wasmachine- en drogeropstelling, Cv-ketel en de tussendeur naar de hal met trap naar eerste verdieping, keldertoegang, toilet en deur naar de woonkamer. Een sfeervolle L-vormige woonkamer voorzien van fraaie eikenhouten vloer, een authentieke erker v.v. originele glas-in-lood ramen, stucwerk op plafond en een robuuste houtkachel waarmee u de woonkamer heerlijk warm kunt stoken.
De woonkamer beschikt over voldoende lichtinval, mede door het extra geplaatste raam in de rechter zijgevel. Deze gevel is bovendien voorzien van een isolerende buitenwand!

Vanuit de woonkamer komt u via een schuifdeur (binnen een prachtig houten kozijn met glas-in-lood ramen) in de gezellige woonkeuken met een keuken in hoekopstelling v.v. keramische kookplaat en afwasmachine. De keuken ligt aan de achtertuin en heeft openslaande tuindeuren.
Ook is vanuit de keuken de zij-aanbouw te bereiken. De zeer royaal bemeten aanbouw is ca. 3.5 x 16 meter en is in 2004 gebouwd!
Deze uitbouw is een multifunctionele ruimte. Thans zijn er twee zit/slaapkamers in gerealiseerd, een keuken en een badkamer met douche en toilet. Kortom: een volledig zelfvoorzienende ruimte. De aanbouw is bovendien voorzien van vloerverwarming met twee thermostaten zodat de ruimtes afzonderlijk ingesteld kunnen worden. De aanbouw wordt voorzien van warm water door een grote elektrische boiler.

Eerste verdieping:
Via een vaste trap komt u vanuit de gang op de overloop van de eerste verdieping. Ook hier veel lichtinval door het grote raam in de achtergevel. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers van elk ong. 14 m² en de badkamer.
De slaapkamer aan de voorzijde heeft openslaande deuren naar het balkon, bovenop de ondergelegen erker. De lichte en compleet ingerichte badkamer is voorzien van een ligbad, douche, 2e toilet en twee wastafels.

Onder verdieping:
Een originele kelder met toegang naar de kruipruimte.

Deze woning biedt unieke mogelijkheden! De in 2004 gerealiseerde nieuwbouw van ca. 50 m² is op diverse manieren te gebruiken: als extra woonruimte/hobbyruimte, als zelfstandige woonunit/ aanleunwoning of als praktijkruimte (op dit deel van de Van Peltlaan hebben de percelen een gemengde bestemming, dus kleine bedrijven zijn toegestaan). Op dit moment is de ruimte in gebruik als gastenverblijf/B&B.

Algemeen:
Op loopafstand van Radboud UMC (ziekenhuis) / Radboud Universiteit en de HAN; Restaurant Valdin, winkels (supermarkt, drogist, bakker, slijter, binnen 5 minuten loopafstand); nabij centrum Nijmegen (15 min. fietsafstand); het Goffertpark (5 min. fietsafstand); Nijmegen Centraal Station (10 min. fietsafstand) station Heijendaal (5 min. fietsafstand).
Gelegen nabij scholen (o.a. Basisschool De Akker en kinderopvang Makker)

+ Woonoppervlakte: ca. 170 m²
+ Perceeloppervlakte: ca. 438 m²
+ Inhoud: ca. 625 m³
+ Bouwjaar: 1922
+ Aanbouw: 2004
+ Grotendeels voorzien van isolerende beglazing
+ Veel authentieke kenmerken behouden.
+ Karakteristieke gevels en erker.
+ Glas-in-lood ramen, stucwerk plafond.
+ Openslaande tuindeuren.
+ Achterzijde voorzien van zonnescherm.
+ Prachtige, groene achtertuin met veel zon en privacy!
+ Achter de aanbouw een houten fietsenberging/opslag, bereikbaar via extra pad/achterom langs de aanbouw.
+ Geheel vrijstaande woning.
+ Parkeergelegenheid op eigen terrein voor 2 auto's (met mogelijkheid voor 4 auto's)
+ 50 m² multifunctionele aanbouw.
+ Voorzien van 15 zonnepanelen; omvormer geschikt voor uitbreiding zonnepanelen t.b.v. eventuele aanschaf elektrische auto!
+ ouderdomsclausule van toepassing
+ Energieklasse C
+ Verwarming via Cv-ketel (2002) met buitentemperatuurmeter.

Goed onderhouden woning. Bouwkundige keuring is reeds uitgevoerd en ligt voor potentiële kopers ter inzage.

Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Status

Verkocht
Aanvaarding

In Overleg

Indeling

Woonoppervlakte

170 m²
Perceeloppervlakte

438 m²
Overige inpandige ruimte

Berging
Externe bergruimte

8 m²
Inhoud

625 m³
Aantal kamers

5
Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Tuin

Achtertuin, Voortuin, Tuin Rondom
Hoofdtuin

Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin

90
Ligging hoofdtuin

Zuidoost
Kwaliteit tuin

Normaal

Parkeergelegenheid

Parkeerfaciliteiten

Op Eigen Terrein
Parkeer capaciteit

2

Voorzieningen

Voorzieningen

Mechanische Ventilatie, Buitenzonwering, Schuifpui, Zonnepanelen, Natuurlijke Ventilatie

Bouwvorm

Soort object

Woonhuis
Soort woning

Eengezinswoning
Type woning

Vrijstaande Woning
Kwaliteit woning

Normaal
Bouwjaar

1922
Ligging

Aan Rustige Weg, In Woonwijk

Energie

Energieklasse

C
Energie einddatum

25/09/2030
Isolatie

Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel Glas
Warmwater

Cv Ketel
Verwarming

Cv Ketel, Vloerverwarming Gedeeltelijk, Houtkachel
C.V.-Ketel

Nefit Ecomline Hr Classic ( Gas Combiketel 2002, Eigendom )

Bergruimte

Schuur / Berging

Aangebouwd Hout
Voorzieningen

Voorzien Van Elektra

Dak

Soort dak

Samengesteld Dak

Overig

Permanente bewoning

1
Onderhoud binnen

Goed
Onderhoud buiten

Goed
Huidig gebruik

Woonruimte
Huidige bestemming

Woonruimte

Kadastrale gegevens

Gemeente

Hatert
Sectie

L
Perceelnummer

4472
Oppervlakte

438 m²
Eigendomssituatie

Volle Eigendom

Plaats een bod

De hier uitgebrachte bieding is voor jou/jullie als particuliere koper niet direct bindend, maar zal door Rob Disbergen Makelaars wel zo spoedig mogelijk aan de verkoper worden voorgelegd en besproken. Hieruit zal blijken of de verkoper jouw/jullie voorstel accepteert of niet. Het uitgebrachte bod kan natuurlijk ook worden afgewezen. Pas bij een acceptatie van het bod of een tegenvoorstel ben je in onderhandeling met de verkoper. Je koopt de woning pas op het moment dat beide partijen een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. Daarna heb je als particuliere koper nog 3 dagen wettelijke bedenktijd. De bezichtigingen lopen gedurende het verkooptraject door. Zijn jij/jullie en verkoper/ partijen het volledig eens, dan stellen wij een passende koopakte op.

Succes met bieden en bij vragen over het uitbrengen van een bod kun je natuurlijk ook gewoon even contact opnemen met een van onze medewerkers op kantoor.

van Peltlaan 18

Omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Indeling

Buitenruimte

Parkeergelegenheid

Voorzieningen

Bouwvorm

Energie

Bergruimte

Dak

Overig

Kadastrale gegevens

Kaart en buurt

Rob Disbergen Makelaars

Rob Disbergen Makelaars

Menu

Diensten Menu

4,7

van Peltlaan 18

Omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Indeling

Buitenruimte

Parkeergelegenheid

Voorzieningen

Bouwvorm

Energie

Bergruimte

Dak

Overig

Kadastrale gegevens

Kaart en buurt

Rob Disbergen Makelaars

Menu

Diensten Menu

Maak een afspraak

Plaats een bod

Bezichtiging aanvragen