Rob Disbergen Makelaars

Omschrijving

Een huis dat meteen als thuis voelt als je binnenstapt.
Zoek je een sfeervolle benedenwoning met prachtige originele details en een rustige, zonnige achtertuin in Bottendaal? Kom deze fijne woning dan zeker bezichtigen.

Deze woning heeft een warme, authentieke uitstraling en een praktische indeling. Het heeft verrassend veel bergruimte dankzij de royale kelder. De woonkamer is licht, met grote ramen aan de voor- en achterzijde. Het heeft een aparte keuken, slaapkamer met ruime inloopkast en een nette badkamer. In de knusse, groene, achtertuin zit je heerlijk rustig buiten. Het huis ligt op een toplocatie op loopafstand van het centrum, station en het gezellige Thiemepark.

De woning ligt in de populaire wijk Bottendaal, één van de meest geliefde woonwijken van Nijmegen. In de buurt staan veel karakteristieke huizen, gezellige restaurants en cafés zoals Maxim en de Kluizenaar. Het huis ligt centraal – dicht bij het stadscentrum. Je woont hier rustig, met supermarkten, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en Nijmegen Centraal Station om de hoek. Ook de universiteit, HAN en diverse uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar.

Begane grond
Via de entree kom je in de lange hal. Die geeft toegang tot de woonkamer, de trap naar de badkamer en de kelder. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote ramen aan voor- en achterzijde en voelt ruim aan door de karakteristieke hoge plafonds en de fijne lichtinval. De originele houten vloeren, raamkozijnen en de open verbinding met de eetkamer zorgen voor een gezellige en sfeervolle leefruimte.
Aan de achterzijde ligt een aparte keuken in een praktische rechte opstelling, met voldoende kastruimte, een vaatwasser-aansluiting en een deur naar de tuin.
De slaapkamer bereik je vanuit de woonkamer. Deze kijkt uit op de tuin en heeft een handige, ruime inloopkast op een verdieping lager.

Kelder
Een groot pluspunt is de grote kelder van ongeveer 17 m². Deze ruimte is ideaal voor opslag, voorraad of hobbyspullen. Ook vind je hier de aansluitingen voor wasmachine en droger.

Eerste verdieping
Met de vaste trap, bereik je de badkamer op de eerste verdieping. Deze is modern en voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. Dankzij het raam is er goede ventilatie.

Buitenruimte
De achtertuin van ongeveer 51m² ligt op het zuiden en is een fijne plek om buiten te zitten. De tuin is fraai aangelegd en biedt volop privacy. Hier geniet je in alle rust van het buitenleven. Onder het balkon zit je bovendien beschut, waardoor je hier bijna altijd comfortabel zit.

Kenmerken:

Woonoppervlakte: ca. 71 m²
Overige inpandige ruimte (kelder): ca. 17 m²
Inhoud woning: ca. 335 m³
Achtertuin: ca. 51 m2
Bouwjaar: 1909
Energielabel: D
CV-ketel Intergas Kompakt HRE uit 2009 (eigendom)
Grotendeels voorzien van originele houten kozijnen
Schilderwerk buitenkozijnen uitgevoerd in 2023/2024
Parkeren via parkeervergunning (€12,- per jaar voor eerste vergunning)
VvE bestaande uit 2 appartementsrechten (niet actief)

Bijzonderheden:

+ Karakteristieke benedenwoning met authentieke details
+ Lichte doorzonwoonkamer met hoge plafonds
+ Royale kelder van ca. 17 m²
+ Slaapkamer met praktische inloopkast
+ Beschutte stadstuin met veel privacy
+ Moderne badkamer op de eerste verdieping
+ Gelegen op toplocatie nabij centrum en station
+ Rustige woonstraat in geliefd Bottendaal
+ Niet-bewonersclausule zal worden opgenomen

Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Status

Onder Bod
Aanvaarding

In Overleg

Indeling

Woonoppervlakte

71 m²
Overige inpandige ruimte

Gang, Hal
Inhoud

335 m³
Aantal kamers

2
Aantal slaapkamers

1
Aantal woonlagen

2

Buitenruimte

Tuin

Achtertuin, Voortuin
Hoofdtuin

Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin

51
Ligging hoofdtuin

Zuid
Kwaliteit tuin

Fraai Aangelegd

Parkeergelegenheid

Parkeerfaciliteiten

Openbaar Parkeren

Voorzieningen

Voorzieningen

Mechanische Ventilatie, Tv Kabel, Glasvezel Kabel, Natuurlijke Ventilatie

Bouwvorm

Soort object

Appartement
Kwaliteit woning

Fraai Aangelegd
Bouwjaar

1909

Energie

Energieklasse

D
Energie einddatum

22/01/2028
Isolatie

Vloerisolatie, Gedeeltelijk Dubbel Glas
Warmwater

Cv Ketel
Verwarming

Cv Ketel
C.V.-Ketel

Intergas Kompakt Hre ( Gas Combiketel 2009, Eigendom )

Bergruimte

Dak

Soort dak

Samengesteld Dak

Overig

Permanente bewoning

1
Onderhoud binnen

Goed
Onderhoud buiten

Goed
Huidig gebruik

Woonruimte
Huidige bestemming

Woonruimte

Kadastrale gegevens

Gemeente

Hatert
Sectie

M
Perceelnummer

4449
Eigendomssituatie

Volle Eigendom

Plaats een bod

De hier uitgebrachte bieding is voor jou/jullie als particuliere koper niet direct bindend, maar zal door Rob Disbergen Makelaars wel zo spoedig mogelijk aan de verkoper worden voorgelegd en besproken. Hieruit zal blijken of de verkoper jouw/jullie voorstel accepteert of niet. Het uitgebrachte bod kan natuurlijk ook worden afgewezen. Pas bij een acceptatie van het bod of een tegenvoorstel ben je in onderhandeling met de verkoper. Je koopt de woning pas op het moment dat beide partijen een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. Daarna heb je als particuliere koper nog 3 dagen wettelijke bedenktijd. De bezichtigingen lopen gedurende het verkooptraject door. Zijn jij/jullie en verkoper/ partijen het volledig eens, dan stellen wij een passende koopakte op.

Succes met bieden en bij vragen over het uitbrengen van een bod kun je natuurlijk ook gewoon even contact opnemen met een van onze medewerkers op kantoor.

van Goorstraat 83

Omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Indeling

Buitenruimte

Parkeergelegenheid

Voorzieningen

Bouwvorm

Energie

Bergruimte

Dak

Overig

Kadastrale gegevens

Kaart en buurt

Rob Disbergen Makelaars

Rob Disbergen Makelaars

Menu

Diensten Menu

4,7

van Goorstraat 83

Omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Indeling

Buitenruimte

Parkeergelegenheid

Voorzieningen

Bouwvorm

Energie

Bergruimte

Dak

Overig

Kadastrale gegevens

Kaart en buurt

Rob Disbergen Makelaars

Menu

Diensten Menu

Maak een afspraak

Plaats een bod

Bezichtiging aanvragen