Rob Disbergen Makelaars

Omschrijving

Rust, groen en ruimte een unieke drive-in hoekwoning op toplocatie in Nijmegen

Aan een doodlopende straat, aan de rand van de geliefde wijk Tolhuis, ligt deze karakteristieke en lichte split-level drive-in hoekwoning aan Tolhuis 2114. Met een woonoppervlakte van circa 130 m², een ruime zij- en achtertuin, twee balkons en prachtig vrij uitzicht op groen, is dit een woning die rust, ruimte en comfort perfect combineert.
De woning is gebouwd in 1973 en onderscheidt zich door de speelse indeling, het vele licht en de unieke ligging zonder doorgaand verkeer. Dankzij de hoekligging en de extra brede tuin is er volop privacy én uitbreidingsmogelijkheden.

Indeling
Via de voortuin met een ruime betegelde oprit (geschikt voor het opladen van een elektrische auto) bereik je de entree. Hier bevinden zich het toilet, de toegang tot de garage en de meterkast. De garage is voorzien van water en elektra en biedt plaats aan één auto, maar kan ook eenvoudig worden ingericht als woon-, werk- of praktijkruimte. Tevens is hier ruimte voor wasmachine en droger.
Een trapje leidt naar de ruime woonkamer, die extra licht is dankzij een extra raam aan de voorzijde. De open haard zorgt voor sfeer, terwijl het uitzicht op het terras en de groene tuin een gevoel van vrijheid geeft. Aan de achterzijde bevindt zich een woning breed, elektrisch bedienbaar zonnescherm.

De zeer royale achter- en zij-tuin, groter dan die van vergelijkbare woningen in de buurt, biedt meerdere terrassen: een hoger gelegen terras bij de woning voor de ochtendzon en een terras achterin voor de middag- en avondzon. De tuin is bovendien via de zijkant toegankelijk, wat het geheel extra praktisch maakt.
Een niveau hoger ligt de ruime keuken met plaats voor een grote eettafel. Hier geniet je van een prachtig uitzicht op een groenstrook met volwassen bomen en een vijver. Aangrenzend bevindt zich een 5 meter breed balkon aan de voorzijde, perfect voor de avondzon. De keuken is functioneel, voorzien van inbouwapparatuur, en biedt mogelijkheden voor modernisering.
Op de volgende verdieping bevindt zich een royale slaapkamer met grote inbouwkast en een breed balkon aan de achterzijde, ideaal voor de ochtendzon. Tevens is hier een badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet.
De bovenste verdieping beschikt over twee slaapkamers (voorzien van kunststof kozijnen) en een tweede badkamer met ligbad, wastafel en toilet. Ook vind je hier de ketelruimte met de Intergas combiketel uit 2019.

Buurt & ligging
De wijk Tolhuis staat bekend om zijn groene opzet, rustige karakter en uitstekende voorzieningen. Op loopafstand vind je het winkelcentrum Dukenburg, bushaltes, bus- en treinstation. Daarnaast zijn de uitvalswegen A73, A50 en A15 snel bereikbaar. Voor ontspanning en recreatie ligt Recreatiegebied De Berendonck op korte afstand. Parkeren kan ruim in de straat en de directe omgeving is kindvriendelijk en er is weinig verkeer door de doodlopende straat.

Voorts
Woonoppervlakte 130m2, Overige inpandige ruimte 21m2, Gebouwgebonden buitenruimte 22 m2, Inhoud 567 m3, Bouwjaar 1973, Energielabel C, CV Ketel Intergas Combiketel uit 2019, 4 zonnepanelen

Pluspunten
+ 3 slaapkamers
+ 2 badkamers
+ 2 balkons (voor en achter)
+ 4 zonnepanelen (uitbreidbaar)
+ Gevelisolatie aanwezig
+ Energielabel C (op slechts 2,8 punten na label B)
+ Uitbouwmogelijkheden aan de zijkant van de woning

Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Status

Onder Bod
Aanvaarding

In Overleg

Indeling

Woonoppervlakte

130 m²
Perceeloppervlakte

325 m²
Overige inpandige ruimte

Toilet, Berging, Overloop
Inhoud

567 m³
Aantal kamers

4
Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Tuin

Achtertuin, Voortuin
Hoofdtuin

Achtertuin
Ligging hoofdtuin

Noordwest
Kwaliteit tuin

Fraai Aangelegd

Parkeergelegenheid

Garage

Inpandig
Voorzieningen

Elektra, Water
Parkeerfaciliteiten

Openbaar Parkeren, Op Eigen Terrein
Parkeer capaciteit

2
Totaal aantal garages

1

Voorzieningen

Voorzieningen

Zonnepanelen

Bouwvorm

Soort object

Woonhuis
Soort woning

Eengezinswoning
Type woning

Hoekwoning
Kwaliteit woning

Fraai Aangelegd
Bouwjaar

1973

Energie

Energieklasse

C
Energie einddatum

02/12/2035
Isolatie

Dakisolatie
Warmwater

Cv Ketel
Verwarming

Cv Ketel
C.V.-Ketel

Intergas ( Gas Combiketel 2019, Eigendom )

Bergruimte

Dak

Soort dak

Plat Dak

Overig

Permanente bewoning

1
Onderhoud binnen

Redelijk Tot Goed
Onderhoud buiten

Redelijk Tot Goed
Huidig gebruik

Woonruimte
Huidige bestemming

Woonruimte

Kadastrale gegevens

Gemeente

Hatert
Sectie

N
Perceelnummer

595
Oppervlakte

325 m²
Eigendomssituatie

Volle Eigendom

Plaats een bod

De hier uitgebrachte bieding is voor jou/jullie als particuliere koper niet direct bindend, maar zal door Rob Disbergen Makelaars wel zo spoedig mogelijk aan de verkoper worden voorgelegd en besproken. Hieruit zal blijken of de verkoper jouw/jullie voorstel accepteert of niet. Het uitgebrachte bod kan natuurlijk ook worden afgewezen. Pas bij een acceptatie van het bod of een tegenvoorstel ben je in onderhandeling met de verkoper. Je koopt de woning pas op het moment dat beide partijen een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. Daarna heb je als particuliere koper nog 3 dagen wettelijke bedenktijd. De bezichtigingen lopen gedurende het verkooptraject door. Zijn jij/jullie en verkoper/ partijen het volledig eens, dan stellen wij een passende koopakte op.

Succes met bieden en bij vragen over het uitbrengen van een bod kun je natuurlijk ook gewoon even contact opnemen met een van onze medewerkers op kantoor.

Tolhuis 2114

Omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Indeling

Buitenruimte

Parkeergelegenheid

Voorzieningen

Bouwvorm

Energie

Bergruimte

Dak

Overig

Kadastrale gegevens

Kaart en buurt

Rob Disbergen Makelaars

Rob Disbergen Makelaars

Menu

Diensten Menu

4,7

Tolhuis 2114

Omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Indeling

Buitenruimte

Parkeergelegenheid

Voorzieningen

Bouwvorm

Energie

Bergruimte

Dak

Overig

Kadastrale gegevens

Kaart en buurt

Rob Disbergen Makelaars

Menu

Diensten Menu

Maak een afspraak

Plaats een bod

Bezichtiging aanvragen