Rob Disbergen Makelaars

Omschrijving

Sfeervolle jaren '30 royale 2-onder-1-kapwoning met riante tuin op het zonnige westen gelegen aan de fraaie St. Annastraat, ook wel de "Via Gladiola" van de Vierdaagse genoemd. De woning is geheel naar eigen inzicht en smaak te moderniseren en verduurzamen, de gemaakte visuals geven u hier een goed beeld bij. Door de 144m² aan woonoppervlakte en 380m² perceeloppervlakte, is hier een fantastische eengezinswoning waar het met kinderen prima vertoeven is. Mede door de ruime, diepe tuin van maar liefst 341m² met achterom, praktische schuur en tuinhuis is het erg fijn wonen.
De woning bevindt zich op korte fiets afstand van ziekenhuizen, (hoge) scholen en winkels en ook het gezellige centrum van Nijmegen is met 10 minuten fietsen te bereiken. Liever de natuur in? Het mooie natuurgebied ''Heumensoord'' bevindt zich aan de overzijde van de straat, maar ook de ''Hatertse Vennen'' zijn binnen 10 autominuten te bewonderen.
De A73, A15 en A50 snelwegen bevinden zich op ca. 10 autominuten van de woning.

Indeling:
Entree, hal met trap naar eerste verdieping, toilet met fonteintje en toegang naar de woonkamer. Deze doorzon woonkamer is voorzien van een sfeervolle zithoek met openhaard en aan de achterzijde een mooie, lichte ruimte voor een gezellige eethoek. Half open gedateerde keuken met 4-pits gaskookplaat, ingebouwde oven en koelkast en toegang via een vaste trap naar het ruime souterrain/provisiekelder incl. elektra en verwarming. Deze ruimte is naar eigen smaak in te richten tot bijvoorbeeld een hobby ruimte. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken met fonteintje, CV opstelling en wasmachineaansluiting. Via de bijkeuken heeft u ook toegang tot de tuin.
Door een aanbouw tussen de bijkeuken en de muur van de buren is er een mogelijkheid om een grote open keuken te creëren met openslaande deuren naar de riante achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop, badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. Ruime ouderslaapkamer met inbouwkast en uitzicht op de achtertuin, tweede slaapkamer met inbouwkast en derde slaapkamer of eventuele hobbyruimte/kantoor.

Tweede verdieping:
Via vaste trap bereikbare tweede verdieping, overloop naar de vierde slaapkamer met groot dakkapel en trap naar de bergzolder.

Bijzonderheden:
+ Bouwjaar 1926
+ Woonoppervlakte 144m²
+ Perceel oppervlakte 380m²
+ CV-ketel Intergas van 2017 mét onderhoudscontract.
+ Prachtige diepe tuin.
+ Uitbreidingsmogelijkheden.
+ Kindvriendelijke woonomgeving.
+ Vierdaagse vanuit de woning te bekijken!
+ Dichtbij ziekenhuizen en winkels

Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Status

Ingetrokken
Aanvaarding

In Overleg

Indeling

Woonoppervlakte

144 m²
Perceeloppervlakte

380 m²
Overige inpandige ruimte

Provisieruimte, Wasruimte
Externe bergruimte

9 m²
Inhoud

453 m³
Aantal kamers

8
Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Tuin

Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Hoofdtuin

Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin

240
Ligging hoofdtuin

West
Kwaliteit tuin

Normaal

Parkeergelegenheid

Parkeerfaciliteiten

Op Eigen Terrein

Voorzieningen

Voorzieningen

Tv Kabel, Rookkanaal, Natuurlijke Ventilatie

Bouwvorm

Soort object

Woonhuis
Soort woning

Eengezinswoning
Type woning

Twee Onder Een Kapwoning
Kwaliteit woning

Normaal
Bouwjaar

1926
Ligging

Aan Drukke Weg

Energie

Energieklasse

F
Energie einddatum

02/09/2032
Isolatie

Dakisolatie, Gedeeltelijk Dubbel Glas
Warmwater

Cv Ketel
Verwarming

Cv Ketel
C.V.-Ketel

Intergas ( Gas Combiketel 2017, Eigendom )

Bergruimte

Schuur / Berging

Vrijstaand Steen
Voorzieningen

Voorzien Van Elektra
Isolatie

Geen Isolatie

Dak

Soort dak

Zadeldak

Overig

Permanente bewoning

1
Onderhoud binnen

Redelijk Tot Goed
Onderhoud buiten

Goed
Huidig gebruik

Woonruimte
Huidige bestemming

Woonruimte

Kadastrale gegevens

Gemeente

Hatert
Sectie

L
Perceelnummer

999
Oppervlakte

380 m²
Eigendomssituatie

Volle Eigendom

Plaats een bod

De hier uitgebrachte bieding is voor jou/jullie als particuliere koper niet direct bindend, maar zal door Rob Disbergen Makelaars wel zo spoedig mogelijk aan de verkoper worden voorgelegd en besproken. Hieruit zal blijken of de verkoper jouw/jullie voorstel accepteert of niet. Het uitgebrachte bod kan natuurlijk ook worden afgewezen. Pas bij een acceptatie van het bod of een tegenvoorstel ben je in onderhandeling met de verkoper. Je koopt de woning pas op het moment dat beide partijen een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. Daarna heb je als particuliere koper nog 3 dagen wettelijke bedenktijd. De bezichtigingen lopen gedurende het verkooptraject door. Zijn jij/jullie en verkoper/ partijen het volledig eens, dan stellen wij een passende koopakte op.

Succes met bieden en bij vragen over het uitbrengen van een bod kun je natuurlijk ook gewoon even contact opnemen met een van onze medewerkers op kantoor.

St. Annastraat 596

Omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Indeling

Buitenruimte

Parkeergelegenheid

Voorzieningen

Bouwvorm

Energie

Bergruimte

Dak

Overig

Kadastrale gegevens

Kaart en buurt

Rob Disbergen Makelaars

Rob Disbergen Makelaars

Menu

Diensten Menu

4,7

St. Annastraat 596

Omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Indeling

Buitenruimte

Parkeergelegenheid

Voorzieningen

Bouwvorm

Energie

Bergruimte

Dak

Overig

Kadastrale gegevens

Kaart en buurt

Rob Disbergen Makelaars

Menu

Diensten Menu

Maak een afspraak

Plaats een bod

Bezichtiging aanvragen