St. Agnetenweg 45

Omschrijving

Let op!
Uniek woon-, werk-, beleggings- en/of ontwikkelingsobject!

Binnen een groot karakteristiek, geschakeld vrijstaand pand, multifunctioneel te gebruiken begane grond verdieping. Met royaal bestraat terrein met ruim voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein.

Het pand ligt centraal in een woonwijk, aan een verbindingsweg met meerdere winkels en voorzieningen.
Zeer gunstig is ook de ligging ten opzichte van uitvalswegen richting de snelwegen (A50 en A73), deze zijn binnen enkele minuten te bereiken. Winkelcentrum Dukenburg is op loopafstand gelegen, hier bevindt zich een volwaardig, overdekt winkelcentrum alsmede het NS station Dukenburg met trein- en busverbinding.

Indeling:

Begane grond:
Entree via de riante vernieuwde entreedeuren. Grote, volledig nieuw gerealiseerde binnenruimte met nieuwe gietvloer met vloerverwarming. Je ervaart een unieke beleving door de industriële look/loft uitstraling, zoals fraaie bakstenen binnenmuren, karakteristieke, originele zijramen en een nieuw, prachtig hoog plafond!

De huidige indeling is desgewenst helemaal aan te passen naar eigen inzicht en behoefte!
Aan de voorzijde bevindt zich de grote open ruimte met ontvangst. Aan de linker zijde van het pand is aan de achterzijde een aparte in te delen extra ruimte (zie visual). Vanuit deze ruimte is de hal aan de achterzijde en de achter entree toegankelijk. Via de hal bereik je ook de woonstudio.
De woonstudio is gelegen aan de achterzijde van het pand en beschikt over een eigen keuken en badkamer met douche en toilet.

In het centrale gedeelte van het pand bevinden zich een vernieuwd toilet en berging. Deze zijn desgewenst te verbouwen tot badkamer. Rechtsachter, aansluitend aan de grote centrale ruimte bevindt zich de keuken. Hier bevindt zich ook de Cv-ketel.
Vanuit de centrale grote ruimte (aan de voorzijde) zijn eveneens de overige kamers/ruimten te bereiken; in deze zijvleugel bevindt zich aan de achterzijde een ruime praktijkruimte en aan de voorzijde een tweede ruime praktijkruimte.

De woning valt onder de gemengde bestemming(II). Waarbinnen mogelijkheden tot zowel woon-, bedrijfs-, praktijkbestemming zijn. Wij adviseren om het door u beoogde gebruik aan de ODRN Omgevingsdienst Regio Nijmegen voor te leggen c.q. te (laten) toetsen.

In de presentatie zijn tevens een 3 tal visuals opgenomen om een voorbeeld weer te geven hoe de ruimte na een verbouwing er uit zouden kunnen zien.

Algemeen:
- Bouwjaar 1948
- Inhoud ca. 700 m³
- Oppervlakte ca. 160 m²
- Perceel 627 m²
- Energielabel G 
- Volledig gerenoveerd in 2015
- Cv-ketel uit 2015

Bijzonderheden:
- Uniek multifunctioneel karakteristiek pand
- Geschikt om desgewenst volledig nog naar eigen smaak, inzicht en behoefte in te delen en/of te verbouwen.

Bestemmingsplanregels.

Zie ook ruimtelijkeplannen.nl

Bestemming: Gemengd-2:

10.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Gemengd - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

wonen, kantoren, dienstverlening en maatschappelijke voorzieningen, met dien verstande dat nieuwe geluidsgevoelige functies alleen zijn toegestaan voorzover voldaan wordt aan de Wet geluidhinder;
bedrijven voorzover deze voorkomen in categorie 1 en 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten;
ter plaatse van de aanduiding 'garage' tevens voor een garagebedrijf;
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd-aannemersbedrijf' tevens voor een aannemersbedrijf;
ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel' tevens voor detailhandel, met uitzondering van een supermarkt;
ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt' tevens voor detailhandel, inclusief een supermarkt;
ter plaatse van de aanduiding 'horeca' tevens voor een horecabedrijf voorzover deze voorkomt in categorie 1a, 1b en 2a van de Staat van horeca-activiteiten met bijbehorend terras;
bijbehorende voorzieningen zoals verhardingen, parkeer- en groenvoorzieningen;
wadi's, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, alsmede daarbij behorende voorzieningen zoals duikers, kunstwerken en overbruggingen.

10.2 Bouwregels
10.2.1 Algemene bouwregels
Op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend worden gebouwd:

gebouwen en overkappingen;
bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde.
10.2.2 Specifieke bouwregels
De in artikel 10.2.1 genoemde bouwwerken zijn toegestaan voor zover voldaan wordt aan de volgende regels:

hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden opgericht binnen de aanduiding 'bouwvlak';
ten aanzien van gebouwen en overkappingen binnen de aanduiding 'bouwvlak' gelden de volgende bepalingen:
het bouwperceel binnen de aanduiding 'bouwvlak' tot maximaal het ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' aangegeven bebouwingspercentage mag worden bebouwd; indien geen bebouwingspercentage is aangegeven mag het bouwperceel binnen de aanduiding 'bouwvlak' geheel worden bebouwd;
de goot- en bouwhoogte van gebouwen en overkappingen binnen de aanduiding 'bouwvlak' niet meer mogen bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' is aangegeven;
aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mogen op het bouwperceel zowel binnen als buiten de aanduiding 'bouwvlak' worden opgericht; buiten de aanduiding 'bouwvlak' gelden de volgende bepalingen:
aangrenzend aan de hoofdbebouwing mogen aan- en uitbouwen worden gebouwd tot maximaal 3 meter achter de achtergevellijn. Bestaande legale aan- en uitbouwen dieper dan 3 meter achter de achtergevellijn mogen worden vernieuwd of veranderd, mits de afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot;
indien de aan- en uitbouw tot gevolg heeft dat tegen een bestaand bijgebouw wordt aangebouwd, is dit toegestaan, mits het bestaande bijgebouw het bestaande bijgebouw na gereedkoming van het bouwplan voldoet en blijft voldoen aan de definitie van bijgebouw, met uitzondering van de eis van vrijstaandheid en mits het bijgebouw niet toegankelijk is vanuit het hoofdgebouw inclusief aan- en uitbouwen. Ten aanzien van het aangebouwde bijgebouw blijven de bouwregels voor bijgebouwen van toepassing;
de goothoogte van aan- en uitbouwen mag ten hoogste de hoogte van begane grondlaag van het hoofdgebouw bedragen en de bouwhoogte mag ten hoogste de hoogte van de direct daarboven gelegen bouwlaag bedragen;
de goothoogte van bijgebouwen mag ten hoogste 3 meter bedragen en de bouwhoogte mag ten hoogste 5 meter bedragen;
de bouwhoogte van overkappingen mag ten hoogste 3 meter bedragen;
de totaal bebouwde oppervlakte mag ten hoogste 50% van de oppervlakte van het erf bedragen, met een maximum van 50 m². Zwembaden, jacuzzi's en gebouwde vijvers, alsmede de daarvoor benodigde bouwwerken zijn toegestaan. De totaal bebouwde oppervlakte mag in dat geval ten hoogste 75% van de oppervlakte van het erf bedragen, met een maximum van 75 m2;
voor appartementengebouwen geldt, in afwijking van het bepaalde in lid 6, dat de totaal bebouwde oppervlakte van ten hoogste 50% van de oppervlakte van het erf mag bedragen;
erfafscheidingen en andere bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, mogen zowel binnen als buiten de aanduiding 'bouwvlak' worden opgericht met dien verstande dat:
aangrenzend aan de hoofdbebouwing mogen ondergeschikte bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, zoals luifels en balkons, worden gebouwd met een maximale diepte van 2 meter;
de bouwhoogte van erfafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen en de bouwhoogte van andere bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, mag niet meer dan 4 meter bedragen;
bij de realisering van de in deze bestemming toegelaten geluidsgevoelige bestemmingen en/of functies moet worden voldaan aan de voorkeurswaarde uit de Wet geluidhinder. Als de geluidsbelasting hoger is dan de voorkeurswaarde mogen geluidsgevoelige bestemmingen en/of functies alleen worden gerealiseerd als voldaan wordt aan de van toepassing zijnde vastgestelde hogere waarde en de daarin opgenomen voorwaarden.
10.3 Specifieke gebruiksregels
10.3.1 Wonen
Ten aanzien van de in lid 10.1 genoemde functie 'wonen' gelden de volgende bepalingen:

wonen is uitsluitend toegestaan in hoofdbebouwing aan de straatzijde en in bestaande woningen op achterterreinen;
in appartementengebouwen is wonen uitsluitend toegestaan op de verdieping(en). Bestaand gebruik ten behoeve van wonen op de beganegrond van appartementengebouwen is toegestaan.
10.3.2 Maatschappelijke voorzieningen, dienstverlening en kantoren
Ten aanzien van de in lid 10.1 genoemde functies 'maatschappelijke voorzieningen, dienstverlening en kantoren' geldt de volgende bepaling:

maatschappelijke voorzieningen, dienstverlening en kantoren zijn zowel op de begane grond als op de verdieping(en) toegestaan, met uitzondering van appartementengebouwen, waarin maatschappelijke voorzieningen, dienstverlening en kantoren uitsluitend op de begane grond zijn toegestaan. Bestaand gebruik ten behoeve van maatschappelijke voorzieningen, dienstverlening en kantoren op verdiepingen in appartementengebouwen is toegestaan.

10.3.3 Bedrijven
Ten aanzien van de in lid 10.1 genoemde functie 'bedrijven' geldt de volgende bepaling:

bedrijven zijn uitsluitend toegestaan op de begane grond, met dien verstande dat bestaand gebruik ten behoeve van bedrijven op verdiepingen is toegestaan.

10.3.4 Detailhandel
Ten aanzien van de in lid 10.1 genoemde functie 'detailhandel' gelden de volgende bepalingen:

detailhandel, met uitzondering van een supermarkt, is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel'. Een supermarkt is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt' ;
detailhandel is uitsluitend toegestaan op de begane grond, met dien verstande dat bestaand gebruik ten behoeve van detailhandel op verdiepingen is toegestaan;
gebruik van gronden en gebouwen voor enige vorm van horeca, met uitzondering van het bepaalde in artikel 30.4, is niet toegestaan.
10.3.5 Horeca
Ten aanzien van de in lid 10.1 genoemde functie 'horeca' gelden de volgende bepalingen:

horeca is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'horeca';
horeca, met uitzondering van logiesverstrekkende horeca, is uitsluitend toegestaan op de begane grond; in appartementengebouwen is ook logiesverstrekkende horeca uitsluitend toegestaan op de begane grond. Bestaand gebruik ten behoeve van horeca op verdiepingen is toegestaan.
10.4 Ontheffing van de gebruiksregels
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in:

lid 10.1 onder b teneinde bedrijven toe te laten die voorkomen in één categorie hoger dan genoemd, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm alsmede getoetst aan de aangegeven maatgevende milieuaspecten) geacht kan worden te behoren tot de ter plaatse toelaatbare categorieën van de Staat van bedrijfsactiviteiten;
lid 10.1 onder b teneinde bedrijven toe te laten die niet in de Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn genoemd, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de ter plaatse toelaatbare categorieën van de Staat van Bedrijfsactiviteiten.

Wij adviseren u een aankoopmakelaar en informatie bij de gemeente Nijmegen in te winnen over het door u geplande gebruik.

- Op korte termijn/per direct beschikbaar.

- Op de eerste verdieping bevinden zich nog 2 appartementen, die eveneens te koop zijn, te weten: 

Appartement Johannushof 33 (€ 189.500,- k.k.) en 
Appartement Johannushof 34. (€ 209.500,- k.k.)


Kortom: een uniek en karakteristiek pand met kansen en ontwikkelingsmogelijkheden te over.

* Projectnotaris van toepassing!

Lees meer

Lees minder