Rob Disbergen Makelaars

Omschrijving

In een rustig straatje in de geliefde wijk Grootstal gelegen, goed onderhouden tussenwoning met vier slaapkamers, een circa 16 meter diepe zonnige achtertuin met grote stenen berging en ruime achterom. De gehele woning is voorzien van vernieuwde buitenafwerking met gevelpanelen, ramen en kozijnen met isolerende beglazing en nieuwe afwering van de gootbakken. Een heerlijk lichte woning met een diepe achtertuin die genoeg ruimte biedt voor een uitbouw en/of veranda.

De rustige en gezellige straat, het nabije bos en de voorzieningen in de wijk, maken dit een heel fijne plek om te wonen.

Indeling van de woning:

Begane grond:
Entree via voordeur naar lichte hal met opstap naar de trap en het licht ingerichte toilet. Ook bevindt zich in de hal de garderobe. Ruime woonkamer van ca. 3,50 x 6,60 meter met een nette laminaatvloer, grote ramen met hele prettige lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich een dichte keuken met keukenblok, witgoedaansluiting en een ruime praktische proviandkast onder de trap naar boven. Ook de vernieuwde meterkast en meters bevinden zich hier. Met een doorbraak kan hier ook een heel fijne ruime open keuken gerealiseerd worden.

De tuin is 16 meter diep en ligt op het Oost-Zuidoosten. Door de diepte is er van ochtend tot avond zon. Er is een ruime achterom met een nieuwe poort met cilinderslot (2022). Ook is er een buitenkraan en een grote regenton met Speedy vulautomaat (2022, blijft achter). Zowel voor als achter zijn er zonneschermen voor de woonkamer.

Eerste verdieping:
Overloop, vier fijne slaapkamers voorzien van praktische linoleum vloer, grote ramen en kozijnen met ventilatieroosters en isolerende beglazing. Moderne, lichte en opnieuw betegelde doucheruimte met uiteraard een douche, radiator en vaste wastafel.

Tweede verdieping:
Een prachtige mogelijkheid om hier een extra (vijfde) slaapkamer met ruime dakkapel(len) te realiseren met mooi uitzicht naar de bossen van Heumensoord. Thans is de verdieping bereikbaar via een stevige vlizotrap en ingedeeld als voorzolder met de opstelling voor de CV-installatie en een grote bergruimte.

Algemeen:
Verwarming en warm watervoorziening via Nefit HR combiketel. Bouwjaar 1959. Inhoud ca. 305 m³. Woonoppervlak ca. 82 m² en 12 m² overige inpandige ruimte op de zolder. Indien u een vaste trap maakt en een dakkapel plaatst zal het woonoppervlak kunnen toenemen naar ruim 100 m². Internet: via glasvezel.

Overig:
Op kosten van verkoper worden er in januari nog de volgende werkzaamheden verricht:
- Installatie van 8 zonnepanelen met Enphase micro-omvormers (dus hoogste opbrengst);
- Vloerisolatie met PIF (Power Isulation Foil).

Bijzonderheden:
+ In geliefde wijk Grootstal
+ Op loopafstand van buurtwinkels en het bos Heumensoord
+ Op loopafstand van landgoed Grootstal met stadslandbouw en Elzenbos
+ Op 5 minuten fietsen van de Radboud Universiteit en UMC Radboud en 10 minuten van CWZ
+ Rustige, groene woonwijk en straat met fijne buren
+ Vier slaapkamers met mogelijkheid voor extra slaapkamer door vaste trap en dakkapel
+ Zeer diepe en zonnige achtertuin van bijna 16 meter!
+ Grote stenen berging met elektra en daglicht voor de fietsen (12 m²)
+ Geheel voorzien van isolerende beglazing

Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Status

Verkocht
Aanvaarding

In Overleg

Indeling

Woonoppervlakte

82 m²
Perceeloppervlakte

170 m²
Overige inpandige ruimte

Toilet, Hal
Externe bergruimte

12 m²
Inhoud

305 m³
Aantal kamers

6
Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Tuin

Achtertuin, Voortuin
Hoofdtuin

Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin

97
Ligging hoofdtuin

Zuidoost
Kwaliteit tuin

Normaal

Parkeergelegenheid

Parkeerfaciliteiten

Openbaar Parkeren

Voorzieningen

Voorzieningen

Tv Kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel Kabel

Bouwvorm

Soort object

Woonhuis
Soort woning

Eengezinswoning
Type woning

Tussenwoning
Kwaliteit woning

Normaal
Bouwjaar

1959
Ligging

Aan Rustige Weg, In Woonwijk, Beschutte Ligging

Energie

Energieklasse

C
Energie einddatum

01/03/2031
Isolatie

Dubbel Glas
Warmwater

Cv Ketel
Verwarming

Cv Ketel
C.V.-Ketel

Nefit Proline Hrc 24 ( Gas Combiketel 2011, Eigendom )

Bergruimte

Schuur / Berging

Vrijstaand Steen
Voorzieningen

Voorzien Van Elektra

Dak

Soort dak

Zadeldak

Overig

Permanente bewoning

1
Onderhoud binnen

Goed
Onderhoud buiten

Goed
Huidig gebruik

Woonruimte
Huidige bestemming

Woonruimte

Kadastrale gegevens

Gemeente

Hatert
Sectie

L
Perceelnummer

6222
Oppervlakte

170 m²
Eigendomssituatie

Volle Eigendom

Plaats een bod

De hier uitgebrachte bieding is voor jou/jullie als particuliere koper niet direct bindend, maar zal door Rob Disbergen Makelaars wel zo spoedig mogelijk aan de verkoper worden voorgelegd en besproken. Hieruit zal blijken of de verkoper jouw/jullie voorstel accepteert of niet. Het uitgebrachte bod kan natuurlijk ook worden afgewezen. Pas bij een acceptatie van het bod of een tegenvoorstel ben je in onderhandeling met de verkoper. Je koopt de woning pas op het moment dat beide partijen een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. Daarna heb je als particuliere koper nog 3 dagen wettelijke bedenktijd. De bezichtigingen lopen gedurende het verkooptraject door. Zijn jij/jullie en verkoper/ partijen het volledig eens, dan stellen wij een passende koopakte op.

Succes met bieden en bij vragen over het uitbrengen van een bod kun je natuurlijk ook gewoon even contact opnemen met een van onze medewerkers op kantoor.

's-Gravensandestraat 13

Omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Indeling

Buitenruimte

Parkeergelegenheid

Voorzieningen

Bouwvorm

Energie

Bergruimte

Dak

Overig

Kadastrale gegevens

Kaart en buurt

Rob Disbergen Makelaars

Rob Disbergen Makelaars

Menu

Diensten Menu

4,7

's-Gravensandestraat 13

Omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Indeling

Buitenruimte

Parkeergelegenheid

Voorzieningen

Bouwvorm

Energie

Bergruimte

Dak

Overig

Kadastrale gegevens

Kaart en buurt

Rob Disbergen Makelaars

Menu

Diensten Menu

Maak een afspraak

Plaats een bod

Bezichtiging aanvragen