Rob Disbergen Makelaars

Omschrijving

Op een prachtige centrale plek in de geliefde wijk Nijmegen-Oost bevindt zich deze zeer ruime en keurig afgewerkte, karakteristieke jaren '20 benedenwoning met maar liefst vier slaapkamers!
Deze sfeervolle woning is door de jaren heen op diverse punten gemoderniseerd, maar unieke authentieke details zoals de gevel van de voormalige slagerij, de grote raampartijen en de hoge plafonds zijn bewaard gebleven.

De ruim opgezette woning (ca. 160 m²!) ligt op een fantastische locatie. Diverse winkeltjes, eet- en drinkgelegenheden en voorzieningen als een apotheek, kinderopvang en bushaltes bevinden zich in de directe omgeving. Met 10 minuten lopen sta je al midden in het bruisende stadscentrum, maar ook de mooie groene natuur langs de oevers van de Waal en de Ooijpolder zijn in de directe omgeving. Wil je wat verder van huis? Dan ben je met de auto zo over de Waalbrug of via de N325 over de Duitse grens.

Indeling
Begane grond:
Entree, ruime gang met meterkast en toegang tot de drie slaapkamers, berging met wasmachine- en Cv-opstelling, toilet, badkamer met douche, bad en wastafel, nette keuken (2015) in hoekopstelling, binnentuin van ca. 15 m², riante lichte woon- en eetgedeelte voorzien van haard en openslaande deuren naar de zonnige besloten voor- en zijtuin.
De badkamer is eventueel nog te vergroten door de inpandige berging erbij te betrekken.

Souterrain:
Hier bevindt zich de vierde slaapkamer en een aparte bergkamer voor de opslag van persoonlijke spullen. Beide ruimten zijn voorzien van verwarming en ramen voor een natuurlijke lichtinval. Optie: De berging is prima om te bouwen naar een 5e slaapkamer.

Tuin:
Voortuin (rondom gelegen) en binnentuin zijn keurig aangelegd en zijn beide voorzien van een terras. De besloten zonnige voortuin is gelegen op het zuiden en de binnentuin is gelegen op het noordoosten. Door de besloten ligging van de voor en binnentuin kunt u hier in volle privacy genieten van de zon en de schaduw. Er is ruimte om eventueel nog op de slaapkamer aangrenzend aan de binnentuin of boven de berging/badkamer een dakterras te realiseren.

Voorts:
Verwarming en warm watervoorziening via Intergas CW 5 HR Combiketel (2010)
Bouwjaar ca. 1929. Woonoppervlakte ca. 160 m²
Perceel oppervlakte ca. 235 m²
Energielabel E

+ Schitterende locatie in karakteristieke wijk Nijmegen Oost
+ Benedenwoning in 2 woonlagen. (met souterrain)
+ Moderne afwerking met behoud van authentieke details
+ Vier nette slaapkamers. (5 of 6 slaapkamers ook mogelijk)
+ Optie: vergroten badkamer.
+ Ruimte voor een extra dakterras aan te leggen.
+ (Binnen-)tuin met veel privacy!
+ Parkeervergunning € 12,- per jaar en bezoekersvergunning € 0,25 per uur voor parkeren.

Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Status

Verkocht
Aanvaarding

In Overleg

Indeling

Woonoppervlakte

160 m²
Overige inpandige ruimte

Toilet, Gang, Stookruimte, Berging
Inhoud

500 m³
Aantal kamers

7
Aantal slaapkamers

4
Aantal woonlagen

2

Buitenruimte

Tuin

Voortuin, Zijtuin, Patio Atrium, Plaats
Hoofdtuin

Zijtuin
Oppervlakte hoofdtuin

45
Ligging hoofdtuin

Noordwest
Kwaliteit tuin

Normaal

Parkeergelegenheid

Parkeerfaciliteiten

Betaald Parkeren, Parkeervergunningen

Voorzieningen

Voorzieningen

Tv Kabel

Bouwvorm

Soort object

Appartement
Kwaliteit woning

Normaal
Bouwjaar

1929
Ligging

Aan Rustige Weg, In Woonwijk

Energie

Energieklasse

E
Energie einddatum

23/09/2030
Isolatie

Gedeeltelijk Dubbel Glas
Warmwater

Cv Ketel
Verwarming

Cv Ketel
C.V.-Ketel

Intergas Gwk Hre 36/30 ( Gas Combiketel 2010, Eigendom )

Bergruimte

Dak

Soort dak

Plat Dak

Overig

Permanente bewoning

1
Onderhoud binnen

Redelijk
Onderhoud buiten

Goed
Huidig gebruik

Woonruimte
Huidige bestemming

Woonruimte

Kadastrale gegevens

Gemeente

Hatert
Sectie

A
Perceelnummer

8387
Eigendomssituatie

Volle Eigendom

Plaats een bod

De hier uitgebrachte bieding is voor jou/jullie als particuliere koper niet direct bindend, maar zal door Rob Disbergen Makelaars wel zo spoedig mogelijk aan de verkoper worden voorgelegd en besproken. Hieruit zal blijken of de verkoper jouw/jullie voorstel accepteert of niet. Het uitgebrachte bod kan natuurlijk ook worden afgewezen. Pas bij een acceptatie van het bod of een tegenvoorstel ben je in onderhandeling met de verkoper. Je koopt de woning pas op het moment dat beide partijen een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. Daarna heb je als particuliere koper nog 3 dagen wettelijke bedenktijd. De bezichtigingen lopen gedurende het verkooptraject door. Zijn jij/jullie en verkoper/ partijen het volledig eens, dan stellen wij een passende koopakte op.

Succes met bieden en bij vragen over het uitbrengen van een bod kun je natuurlijk ook gewoon even contact opnemen met een van onze medewerkers op kantoor.

Hugo de Grootstraat 74

Omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Indeling

Buitenruimte

Parkeergelegenheid

Voorzieningen

Bouwvorm

Energie

Bergruimte

Dak

Overig

Kadastrale gegevens

Kaart en buurt

Rob Disbergen Makelaars

Rob Disbergen Makelaars

Menu

Diensten Menu

4,7

Hugo de Grootstraat 74

Omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Indeling

Buitenruimte

Parkeergelegenheid

Voorzieningen

Bouwvorm

Energie

Bergruimte

Dak

Overig

Kadastrale gegevens

Kaart en buurt

Rob Disbergen Makelaars

Menu

Diensten Menu

Maak een afspraak

Plaats een bod

Bezichtiging aanvragen