Rob Disbergen Makelaars

Omschrijving

Ruimte, licht en een fijn thuis in de stad, deze karakteristieke hoekwoning biedt een zorgvuldig afgewerkt interieur, waarin authentieke details zoals paneeldeuren met fraai hang- en sluitwerk en een eikenhouten vloer mooi samenkomen met het comfort van nu. De woning beschikt over een diepe zonnige achtertuin en het gemak van een eigen oprit.

Naast een royale woonkamer en leefkeuken is er een comfortabele badkamer, 3 slaapkamers, een kelder en een berging aanwezig. Met vloerverwarming in de keuken en badkamer en duurzaamheidsmaatregelen zoals 12 zonnepanelen en airconditioning in iedere leef- en slaapruimte, is dit huis van alle gemakken voorzien.

De woning ligt op enkele fietsminuten van het stadscentrum van Nijmegen, met zijn gezellige terrassen, winkels en culturele voorzieningen binnen handbereik. Ook scholen, ziekenhuizen en openbaar vervoer zijn eenvoudig te bereiken.

Indeling

Begane grond:
Entree, hal met meterkast (voorbereid op laadpaal), royale woonkamer met een warme uitstraling dankzij de eikenhouten vloer en toegang tot de kelder. Vanuit de woonkamer bereikt u een hal met moderne toiletruimte, voorzien van een hangend closet en fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping. De open keuken is mogelijk af te scheiden middels de originele en suite deuren met glas-in-loodramen en uitgevoerd in een rechte opstelling met kookeiland en bar. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, een quooker, vloerverwarming, een lichtstraat en een afgesloten wasruimte. De openslaande deuren zorgen er in de zomer voor dat de tuin een verlengstuk wordt van het woongenot.

Kelder:
Via de woonkamer toegankelijke, ruime en droge kelder met tegelvloer en voldoende inbouwkasten.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De master bedroom beschikt over een afgescheiden kleedruimte met inbouwkasten. De overige 2 slaapkamers zijn van goed formaat en beschikken beide over de originele glas-in-loodramen. De badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, meubel met dubbele wastafel, hangend closet en inloopdouche.

Tuin:
Verzorgde, zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten met een stenen berging. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, voorzien van mooie beplanting en een gazon. De bestrating biedt ruimte om meerdere zithoeken te creëren.

Voorts:
Bouwjaar 1907, woonoppervlak ca. 119 m², overige inpandige ruimte ca. 20 m² (kelder), externe bergruimte ca. 15 m² (berging), perceel 205 m², inhoud 514 m³, energielabel C. Warm water en verwarming via een cv-ketel (Nefit, 2016, in eigendom).

Pluspunten van de woning:
+ Karakteristieke uitgebouwde hoekwoning met sfeervolle elementen zoals paneeldeuren en glas-in-lood
+ Moderne, instapklare woning met veel bergruimte
+ Veel daglicht door grote ramen, openslaande deuren en lichtstraat in de leefkeuken
+ Diepe zonnige achtertuin met grote berging
+ Parkeerruimte op eigen oprit
+ 12 zonnepanelen
+ 6 airco’s (koelen en verwarmen) in iedere leef- en slaapruimte
+ Vloerverwarming in keuken en badkamer
+ Gelegen op loopafstand van Goffertpark, zwembad en diverse voorzieningen zoals winkels en scholen
+ Goede bereikbaarheid richting uitvalswegen

Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Status

Beschikbaar
Aanvaarding

In Overleg

Indeling

Woonoppervlakte

119 m²
Perceeloppervlakte

205 m²
Overige inpandige ruimte

Bijkeuken, Toilet, Hal, Wasruimte
Externe bergruimte

15 m²
Inhoud

514 m³
Aantal kamers

4
Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Tuin

Achtertuin
Hoofdtuin

Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin

83
Ligging hoofdtuin

Zuidoost
Kwaliteit tuin

Verzorgd

Parkeergelegenheid

Parkeerfaciliteiten

Openbaar Parkeren, Op Eigen Terrein

Voorzieningen

Voorzieningen

Rolluiken, Airconditioning, Glasvezel Kabel, Zonnepanelen

Bouwvorm

Soort object

Woonhuis
Soort woning

Eengezinswoning
Type woning

Hoekwoning
Kwaliteit woning

Verzorgd
Bouwjaar

1907
Ligging

Aan Drukke Weg, In Woonwijk

Energie

Energieklasse

C
Energie einddatum

31/12/2030
Isolatie

Dakisolatie, Vloerisolatie, Hr Glas
Warmwater

Cv Ketel
Verwarming

Cv Ketel, Vloerverwarming Gedeeltelijk
C.V.-Ketel

Nefit ( Gas Combiketel 2016, Eigendom )

Bergruimte

Schuur / Berging

Vrijstaand Steen
Voorzieningen

Voorzien Van Elektra

Dak

Soort dak

Plat Dak

Overig

Permanente bewoning

1
Onderhoud binnen

Goed Tot Uitstekend
Onderhoud buiten

Goed Tot Uitstekend
Huidig gebruik

Woonruimte
Huidige bestemming

Woonruimte

Kadastrale gegevens

Gemeente

Hatert
Sectie

M
Perceelnummer

2323
Oppervlakte

205 m²
Eigendomssituatie

Volle Eigendom

Plaats een bod

De hier uitgebrachte bieding is voor jou/jullie als particuliere koper niet direct bindend, maar zal door Rob Disbergen Makelaars wel zo spoedig mogelijk aan de verkoper worden voorgelegd en besproken. Hieruit zal blijken of de verkoper jouw/jullie voorstel accepteert of niet. Het uitgebrachte bod kan natuurlijk ook worden afgewezen. Pas bij een acceptatie van het bod of een tegenvoorstel ben je in onderhandeling met de verkoper. Je koopt de woning pas op het moment dat beide partijen een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. Daarna heb je als particuliere koper nog 3 dagen wettelijke bedenktijd. De bezichtigingen lopen gedurende het verkooptraject door. Zijn jij/jullie en verkoper/ partijen het volledig eens, dan stellen wij een passende koopakte op.

Succes met bieden en bij vragen over het uitbrengen van een bod kun je natuurlijk ook gewoon even contact opnemen met een van onze medewerkers op kantoor.

Graafseweg 261

Omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Indeling

Buitenruimte

Parkeergelegenheid

Voorzieningen

Bouwvorm

Energie

Bergruimte

Dak

Overig

Kadastrale gegevens

Kaart en buurt

Rob Disbergen Makelaars

Rob Disbergen Makelaars

Menu

Diensten Menu

4,7

Graafseweg 261

Omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Indeling

Buitenruimte

Parkeergelegenheid

Voorzieningen

Bouwvorm

Energie

Bergruimte

Dak

Overig

Kadastrale gegevens

Kaart en buurt

Rob Disbergen Makelaars

Menu

Diensten Menu

Maak een afspraak

Plaats een bod

Bezichtiging aanvragen