Rob Disbergen Makelaars

Omschrijving

Ruim en comfortabel wonen met 3 slaapkamers, een royale woonkamer, eigen garage en een zonnige tuin!

Aan de Wellenkamp 1101 in Nijmegen staat deze verrassend ruime hoekwoning met een eigen garage, drie slaapkamers en een fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten. De woning is gebouwd in 1980 en beschikt over een royale, uitgebouwde woonkamer, een open keuken en volop praktische bergruimte. Met een woonoppervlakte van circa 116 m², energielabel C en parkeergelegenheid op eigen terrein biedt deze woning een fijne combinatie van ruimte, comfort en functionaliteit. De verzorgde tuin met veel groen en meerdere zitplekken maakt het geheel compleet!

Indeling

Begane grond
Via de entree kom je binnen in de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping en een modern afgewerkte toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Vanuit de hal bereik je de open keuken, die is voorzien van een lichte keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur en voldoende kastruimte. De keuken staat in directe verbinding met de royale woonkamer.

De uitgebouwde woonkamer biedt volop leefruimte en is ingedeeld met een gezellige zithoek en een ruime eethoek. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel natuurlijk licht en een prettig uitzicht op de groene achtertuin. De open indeling zorgt voor een ruimtelijk geheel, waarbij de verschillende leefgedeeltes mooi in elkaar overlopen.

Vanuit de woonkamer bereik je de verzorgde achtertuin, gelegen op het zuidwesten. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating, volwassen beplanting en verschillende terrassen. Hierdoor zijn er meerdere fijne plekken om buiten te zitten en van de zon te genieten. De groene erfafscheiding zorgt bovendien voor een beschutte sfeer.
Goed om te weten is dat er tuin bij te kopen is van de gemeente richting het water aan de achterzijde.

Een groot pluspunt is de inpandige garage, die zowel vanuit de woning als via de garagedeur toegankelijk is. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde berging met elektra, ideaal voor extra opslagruimte of zelfs als hobbyruimte!

Eerste verdieping
Via de trap bereik je de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn van verschillende afmetingen en beschikken over een prettige lichtinval. De ruime hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning en biedt voldoende plaats voor een groot bed en kastruimte. De overige twee kamers zijn uitstekend te gebruiken als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.
De badkamer is ingericht met een ruime douche, een wastafel met meubel en een aansluiting voor de wasmachine.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich een overloop en een praktische bergzolder met extra opslagmogelijkheden. Deze verdieping is ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere benodigdheden.

Wijk en omgeving
De woning ligt aan een rustige straat in de groene en kindvriendelijke woonwijk De Wellenkamp, onderdeel van stadsdeel Lindenholt in Nijmegen. De wijk kenmerkt zich door een ruim opgezette woonomgeving met veel groen, rustige woonstraten en diverse speelvoorzieningen.

Voor de dagelijkse boodschappen, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten kun je terecht in de nabije omgeving. Ook winkelcentrum Dukenburg, met een uitgebreid winkelaanbod en diverse voorzieningen, ligt op korte afstand. Daarnaast zijn er goede verbindingen met het openbaar vervoer en zijn de uitvalswegen richting de A73 en A50 gemakkelijk bereikbaar. Het centrum van Nijmegen is zowel met de fiets als met de auto goed te bereiken.

Hier woon je heerlijk rustig, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik!

Pluspunten
+ Ruime hoekwoning met circa 116 m² woonoppervlakte
+ Royale, uitgebouwde woonkamer met veel natuurlijk licht
+ Open keuken met diverse inbouwapparatuur
+ Drie slaapkamers op de eerste verdieping
+ Hoofdslaapkamer voorzien van airconditioning
+ Fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten
+ Beschutte tuin met veel groen en meerdere zitplekken
+ Inpandige garage met parkeermogelijkheid op eigen terrein
+ Aangebouwde berging voorzien van elektra
+ Praktische tweede verdieping met volop bergruimte
+ Modern afgewerkte toiletruimte op de begane grond
+ Energielabel C
+ Gelegen aan een rustige straat in een groene woonomgeving
+ Diverse winkels, scholen en voorzieningen in de nabijheid
+ Goede bereikbaarheid van het stadscentrum en de uitvalswegen

Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Status

Beschikbaar
Aanvaarding

In Overleg

Indeling

Woonoppervlakte

116 m²
Perceeloppervlakte

278 m²
Overige inpandige ruimte

Toilet, Hal, Berging, Provisieruimte
Externe bergruimte

7 m²
Inhoud

563 m³
Aantal kamers

4
Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Tuin

Achtertuin, Voortuin
Hoofdtuin

Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin

91
Ligging hoofdtuin

Zuidwest
Kwaliteit tuin

Verzorgd

Parkeergelegenheid

Garage

Inpandig
Voorzieningen

Elektra
Isolatie

Geen Isolatie
Parkeerfaciliteiten

Openbaar Parkeren, Op Eigen Terrein
Parkeeroppervlakte

22 m²
Totaal aantal garages

1

Voorzieningen

Voorzieningen

Mechanische Ventilatie, Tv Kabel, Airconditioning, Natuurlijke Ventilatie

Bouwvorm

Soort object

Woonhuis
Soort woning

Eengezinswoning
Type woning

Hoekwoning
Kwaliteit woning

Verzorgd
Bouwjaar

1980
Ligging

Aan Rustige Weg, In Woonwijk

Energie

Energieklasse

C
Energie einddatum

26/10/2036
Isolatie

Gedeeltelijk Dubbel Glas
Warmwater

Cv Ketel
Verwarming

Cv Ketel
C.V.-Ketel

Remeha Avanta ( Gas Combiketel 2018, Eigendom )

Bergruimte

Schuur / Berging

Aangebouwd Steen
Voorzieningen

Voorzien Van Elektra

Dak

Soort dak

Samengesteld Dak

Overig

Permanente bewoning

1
Onderhoud binnen

Goed
Onderhoud buiten

Goed
Huidig gebruik

Woonruimte
Huidige bestemming

Woonruimte

Kadastrale gegevens

Gemeente

Neerbosch
Sectie

K
Perceelnummer

1101
Oppervlakte

278 m²
Eigendomssituatie

Volle Eigendom

Plaats een bod

De hier uitgebrachte bieding is voor jou/jullie als particuliere koper niet direct bindend, maar zal door Rob Disbergen Makelaars wel zo spoedig mogelijk aan de verkoper worden voorgelegd en besproken. Hieruit zal blijken of de verkoper jouw/jullie voorstel accepteert of niet. Het uitgebrachte bod kan natuurlijk ook worden afgewezen. Pas bij een acceptatie van het bod of een tegenvoorstel ben je in onderhandeling met de verkoper. Je koopt de woning pas op het moment dat beide partijen een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. Daarna heb je als particuliere koper nog 3 dagen wettelijke bedenktijd. De bezichtigingen lopen gedurende het verkooptraject door. Zijn jij/jullie en verkoper/ partijen het volledig eens, dan stellen wij een passende koopakte op.

Succes met bieden en bij vragen over het uitbrengen van een bod kun je natuurlijk ook gewoon even contact opnemen met een van onze medewerkers op kantoor.

de Wellenkamp 1101

Omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Indeling

Buitenruimte

Parkeergelegenheid

Voorzieningen

Bouwvorm

Energie

Bergruimte

Dak

Overig

Kadastrale gegevens

Kaart en buurt

Rob Disbergen Makelaars

Rob Disbergen Makelaars

Menu

Diensten Menu

4,7

de Wellenkamp 1101

Omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Indeling

Buitenruimte

Parkeergelegenheid

Voorzieningen

Bouwvorm

Energie

Bergruimte

Dak

Overig

Kadastrale gegevens

Kaart en buurt

Rob Disbergen Makelaars

Menu

Diensten Menu

Maak een afspraak

Plaats een bod

Bezichtiging aanvragen