Rob Disbergen Makelaars

Omschrijving

https://debalmerd34.nl/

Dit royale vrijstaande woonhuis met vrijstaande houten garage/berging is gelegen op een unieke locatie in de fraaie woonwijk 'de Balmerd'. Dit prachtig aan het water gelegen, riant perceel zorgt ervoor dat er een aangename rustige sfeer om het huis heerst en men vrij van zich af kan kijken vanuit drie verschillende terrassen. De villa is levensbestendig dankzij de aanwezigheid van een ruime slaap-/werkkamer op de begane grond en energiezuinig (Energielabel A) middels zeventien aanwezige zonnepanelen en de nodige aangebrachte isolatiematerialen.

De zeer grote tuin aan het water is verzorgd aangelegd en is een heerlijke plek om te vertoeven. Het gevoel van vrijheid zal hier zeker tot uiting komen. Het uitzicht over het groen en het water daarbij opgeteld maken deze villa met extra multifunctionele ruimte zeer aantrekkelijk.

De opzet van woonwijk 'de Balmerd' is ruim en de speels aangelegde waterpartijen, groenstroken en kinderspeelplaatsen geven deze wijk veel charme. Dichtbij zijn er diverse uitvalswegen naar onder andere de A73 en A50. Het centrum van Nijmegen is circa 10 minuten auto rijden. Het gezellige hart van Beuningen en andere openbare voorzieningen in het dorp liggen op korte afstand.

Indeling vrijstaande woonhuis:

Begane grond:
Entree met ruime vide met garderobe, trapopgang, meterkast en toegang naar toiletruimte met wc en fontein.
De grote woonkamer met plavuizenvloer heeft een prachtig uitzicht over de heerlijke tuin met als vergezicht de achterliggende waterpartij.
De gesloten eenvoudige keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning met eveneens een mooi uitzicht over de tuin.
Desgewenst kan men middels het verwijderen van de muur tussen de woonkamer en huidige keuken deze ruimte om laten bouwen tot een luxe leefkeuken die dan direct in verbinding komt te staan met het woongedeelte.
De naast de keuken gelegen praktische bijkeuken is voorzien van een wasmachine/droger- en warm/koud wateraansluiting. Tevens is hier de CV inclusief vloerverwarmingsinstallatie geplaatst.
Via de bijkeuken heeft men toegang tot de eerste slaapkamer van ca. 16m² die nu als werkkamer in gebruik is.

Eerste etage:
De vaste trap komt uit op de overloop met toegang tot maar liefst vier ruime slaapkamers, een riante badkamer en een apart toilet.
De slaapkamer aan de linker voorzijde is voorzien van de vaste trap naar de zolderverdieping.
De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een hoekdouche, een ligbad en twee aparte wastafels.

Tweede etage:
Deze praktische ruime zolder beschikt over een dakkapel met wederom uitzicht over de prachtige achtertuin.
Deze zolder etage is nu in gebruik als een tweede werkkamer maar kan ook naar eigen wens gebruikt worden als extra vijfde slaapkamer.

Tuin:
Deze grote vogel- en vlinderrijke tuin rondom is verzorgd aangelegd met een gazon, kleurrijke borders en drie terrassen waarvan een groot terras aan het water.
Een groot zonnescherm aan de achtergevel van het huis biedt heerlijke schaduw op warme zomerdagen.
Aan de linkerzijkant is een royale houten garage/schuur aanwezig die is voorzien van elektra.
Dankzij de royale afmeting van het perceel is hier veel privacy en rust te vinden.

Kortom:
Een unieke, levensbestendige (en rolstoelvriendelijke) woning mede dankzij de aanwezigheid van een slaapkamer op de begane grond.
Comfortabel wonen aan het water in alle rust en vrijheid in een ruim opgezette woonwijk met alle voorzieningen dichtbij. Om de sfeer te proeven van dit woonhuis en een goede indruk te krijgen van alle comfort en ruimte is een vrijblijvende bezichtiging een aanrader. Alvast een eerste indruk opdoen?

Zie ook: https://debalmerd34.nl/

Diversen:
- Woonoppervlakte ca. 198 m²
- Vijf keurige slaapkamers waarvan er één beneden is gelegen.
- Bouwjaar 1993
- Perceel ca. 779 m³
- Energielabel A
- CV ketel ATAG uit 2014
- 17 zonnepanelen met omvormer
- Volledig geïsoleerd

Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Status

Verkocht
Aanvaarding

In Overleg

Indeling

Woonoppervlakte

198 m²
Perceeloppervlakte

779 m²
Overige inpandige ruimte

Dakkapel
Externe bergruimte

21 m²
Inhoud

640 m³
Aantal kamers

8
Aantal slaapkamers

6

Buitenruimte

Tuin

Tuin Rondom
Hoofdtuin

Tuin Rondom
Kwaliteit tuin

Aangelegd Onder Architectuur

Parkeergelegenheid

Garage

Aangebouwd Hout
Voorzieningen

Elektra
Isolatie

Geen Isolatie
Parkeerfaciliteiten

Op Eigen Terrein
Parkeeroppervlakte

21 m²
Parkeer capaciteit

1
Totaal aantal garages

1

Voorzieningen

Voorzieningen

Mechanische Ventilatie, Tv Kabel, Buitenzonwering, Schuifpui, Glasvezel Kabel, Zonnepanelen

Bouwvorm

Soort object

Woonhuis
Soort woning

Villa
Type woning

Vrijstaande Woning
Kwaliteit woning

Aangelegd Onder Architectuur
Bouwjaar

1992
Ligging

Aan Water, Aan Park, Aan Rustige Weg, In Woonwijk, Vrij Uitzicht

Energie

Energieklasse

A
Energie einddatum

26/04/2033
Isolatie

Volledig Geisoleerd
Warmwater

Cv Ketel
Verwarming

Cv Ketel
C.V.-Ketel

Atag ( Gas Combiketel 2014, Eigendom )

Bergruimte

Schuur / Berging

Vrijstaand Hout
Voorzieningen

Voorzien Van Elektra
Isolatie

Geen Isolatie

Dak

Soort dak

Schilddak

Overig

Permanente bewoning

1
Onderhoud binnen

Goed
Onderhoud buiten

Goed Tot Uitstekend
Huidig gebruik

Woonruimte
Huidige bestemming

Woonruimte

Kadastrale gegevens

Gemeente

Beuningen
Sectie

K
Perceelnummer

1653
Oppervlakte

779 m²
Eigendomssituatie

Volle Eigendom

Plaats een bod

De hier uitgebrachte bieding is voor jou/jullie als particuliere koper niet direct bindend, maar zal door Rob Disbergen Makelaars wel zo spoedig mogelijk aan de verkoper worden voorgelegd en besproken. Hieruit zal blijken of de verkoper jouw/jullie voorstel accepteert of niet. Het uitgebrachte bod kan natuurlijk ook worden afgewezen. Pas bij een acceptatie van het bod of een tegenvoorstel ben je in onderhandeling met de verkoper. Je koopt de woning pas op het moment dat beide partijen een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. Daarna heb je als particuliere koper nog 3 dagen wettelijke bedenktijd. De bezichtigingen lopen gedurende het verkooptraject door. Zijn jij/jullie en verkoper/ partijen het volledig eens, dan stellen wij een passende koopakte op.

Succes met bieden en bij vragen over het uitbrengen van een bod kun je natuurlijk ook gewoon even contact opnemen met een van onze medewerkers op kantoor.

de Balmerd 34

Omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Indeling

Buitenruimte

Parkeergelegenheid

Voorzieningen

Bouwvorm

Energie

Bergruimte

Dak

Overig

Kadastrale gegevens

Kaart en buurt

Rob Disbergen Makelaars

Rob Disbergen Makelaars

Menu

Diensten Menu

4,7

de Balmerd 34

Omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Indeling

Buitenruimte

Parkeergelegenheid

Voorzieningen

Bouwvorm

Energie

Bergruimte

Dak

Overig

Kadastrale gegevens

Kaart en buurt

Rob Disbergen Makelaars

Menu

Diensten Menu

Maak een afspraak

Plaats een bod

Bezichtiging aanvragen